Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Москве (НАО, Коммунарка).

Стабильный готовый арендный бизнес с 4-мя надежными "якорными" арендаторами.Договоры заключены на ближайшие 3 календарных года с ежегодной индексацией арендного платежа в размере 10%.Регистрация договоров в Росреестре.Во всех помещениях силами и средствами арендаторов выполнены качественные дорогостоящие ремонты в соответствие с брендбуками компаний.Ежемесячные арендные и коммунальные платежи производятся арендаторами в соответствие с договорами без задержек строго 1-го числа календарного месяца.В качестве "якорных" арендаторов выступают:– пункт выдачи интернет-заказов федеральной сети "Яндекс.Маркет"– кафе сети семейных кофеен "Sweet Clouds"– торговая точка сети магазинов разливных напитков "Косоухофф"– IT-компания

Одним из надежных "якорных" арендаторов с долгосрочным договором аренды является пункт выдачи интернет-заказов федеральной сети "Яндекс.Маркет".Занимаемая ПВЗ площадь - 23,22 кв.м.Договор заключен на долгосрочный период с ежегодной индексацией арендного платежа в размере 10%.В помещение выполнен качественный ремонт в соответствие с брендбуком компании.

Кафе сети семейных кофеен "Sweet Clouds" также является одним из надежных "якорных" арендаторов с долгосрочным договором аренды.Концепция: уютное семейное кафе - любимое место отдыха и проведения праздников семей с детьми (спиртное не продают).Арендаторы владеют несколькими кафе в Москве, оформленных в едином стиле.Занимаемая кафе площадь - 90,01 кв.м.В помещение выполнен качественный дорогостоящий ремонт.Конкурентов нет. Договор заключен на долгосрочный период с ежегодной индексацией арендного платежа в размере 10%.

Также одним из надежных "якорных" арендаторов с долгосрочным договором аренды является торговая точка сети магазинов разливных напитков "Косоухофф".Магазин работает с 2022 года. Конкурентов нет. Продукция пользуется спросом у жителей микрорайона. Наработан стабильный трафик постоянных покупателей.Арендаторы владеют несколькими магазинами в Москве, оформленных в единой концепции.Занимаемая магазином площадь - 21,93 кв.м.В помещение выполнен качественный дорогостоящий ремонт.Договор заключен на долгосрочный период с ежегодной индексацией арендного платежа в размере 10%.

Помещение находится на 1-ом этаже многоэтажного жилого дома и имеет отдельный вход со свободным круглосуточным доступом.Входная группа - металлическая дверь с козырьком и двумя ступеньками.Общая площадь - 212 кв.м.Высота потолков - 3 м.Места общего пользования в общей площади помещения занимают - 20,20 кв.м.В МОП нынешним собственником помещения выполнен свежий качественный ремонт.На полу выложена кафельная плитка и износостойкий линолеум.Электрическая мощность - 40 кВт.Установлена пожарная сигнализация.Рядом с помещением оборудована наземная парковка.

Предлагаемое к продаже коммерческое помещение находится в поселке Воскресенское Новомосковского административного округа (НАО) г. Москвы.Поселок граничит с районом Южное Бутово и поселениями Филимонковское, Сосенское, Щербинка, Рязановское и Десеновское.По Каширскому шоссе на автомобиле до поселка - всего 7 мин от МКАД. Также можно добраться по Варшавскому и Калужскому шоссе.Близость поселка к станциям метро: Теплый Стан, Ольховая и Бунинская Аллея Бутовской линии метро и станции Щербинка МЦД-2.Район со сложившейся инфраструктурой и высоким пешеходным трафиком.Помещение находится в микрорайоне многоэтажных жилых домов.Основной пешеходный трафик проходит по дороге к набережной - излюбленному месту прогулок и отдыха у воды большинства жителей микрорайона.

Очевидные преимущества инвестиций соразмерных сумм (~ 20 млн. ₽) в готовый арендный бизнес и жилую площадь для последующей сдачи в долгосрочную аренду:– ежемесячный арендный поток в ГАБ гарантированно выше в 2-2,5 раза– долгосрочные договоры в ГАБ зарегистрированы в Росреестре и гарантированно учитывают инфляционные риски арендодателя за счет ежегодной индексации арендного платежа в размере 10% – наличие нескольких арендаторов в ГАБ значительно снижают риски простоя помещений и недополучения части арендного платежа при расторжение договоров– ремонт помещений, обустройство интерьеров и закупку техники в полном объеме производят арендаторы за свой счет и в соответствие с техническими требованиями (брендбуком) компаний– значительные вложения в ремонт, обустройство и "раскрутку" арендуемых помещений в ГАБ являются гарантией надежных долгосрочных отношений с арендаторами